월세가 오르는 시기에는 재계약할지, 이사할지를 계약 만료 3개월 전부터 따져 보는 게 좋아요. 이사로 마음을 정했다면 날짜가 확정되는 즉시 포장이사 견적을 비교하세요.
올해 서울 아파트 월세는 9월까지 평균 7.68% 올라 작년 한 해 상승률의 두 배 수준에 가까워졌어요. 오른 월세 앞에서 어떤 기준으로 결정할지 정리해 드려요.
올해 서울 아파트 월세는 얼마나 올랐나요?
한국부동산원에 따르면 올해 서울 아파트 월세 누적 상승률은 9월까지 평균 7.68%예요. 작년 연간 상승률 3.94%의 두 배 수준에 육박해요.
월세 상승률이 가장 높은 곳은 노원구(12.88%)예요. 노원구는 같은 기간 매매가 11.54%, 전세가 12.96% 올라 세 항목 모두 두 자릿수 상승률을 기록했어요. 성북구도 월세 11.82%, 전세 13.58%, 매매 14.69%로 오름세가 강해요.
종로구(8.93%), 금천구(8.89%), 강북구(8.81%), 도봉구(8.73%) 등 다른 중하위권 지역도 서울 평균을 웃돌았어요. 경기에서는 화성시 동탄구(11.31%)와 수원시 영통구(11.29%)의 월세 상승률이 높았어요.
우리은행 부동산연구원의 남혁우 연구원은 갱신 계약까지 소진한 임대차 만료 수요가 내년 2~3월께 크게 늘 수 있고, 이 시기가 이사철 성수기와 겹친다고 말했어요.
출처: SBS, 「전세에 월세까지 오르는 서울 중하위권…노원구 올해 12.9%↑」 (기사 보기, 2026.11.01 보도, 2026.11.01 확인)
월세가 오를 때 재계약과 이사 중 무엇을 따져야 하나요?
재계약은 현재 집을 유지하면서 보증금이나 월세 조건만 조정하면 돼요. 이사는 이사 비용과 새 계약의 초기 비용이 들고 집을 구하는 시간이 필요하지만, 지역과 평형을 새로 고를 수 있어요.
갱신을 협의할 때는 주택임대차보호법을 알아 두면 도움이 돼요. 임차인은 계약이 끝나기 6개월 전부터 2개월 전까지 갱신을 요구할 수 있고, 이 권리는 1회에 한해 쓸 수 있어요. 갱신할 때 보증금과 월세는 직전 계약의 5% 안에서만 올릴 수 있어요. 임대인에게 실거주 같은 법에서 정한 사유가 있으면 거절할 수 있어요. 구체적인 상황은 국가법령정보센터나 상담 기관에서 확인하세요.
월세 부담이 크거나 직장·학교가 바뀌어 생활권을 조정하고 싶다면 이사를 검토할 만해요. 현재 생활권이 잘 맞는다면 재계약 조건을 먼저 협의해 보세요.
이사로 정했다면 일정은 어떻게 잡나요?
계약 만료 3개월 전부터 새 집을 알아보고, 2~3개월 전에는 갱신 여부를 확정하는 흐름이 안전해요. 새 집 계약일과 입주 가능일이 정해지면 한 달 전쯤 이사 견적을 비교하세요.
이사 견적서에서는 무엇을 확인해야 하나요?
견적서를 받으면 아래 일곱 가지를 확인하세요.
- 현재 집 퇴실 일정: 보증금을 돌려받는 날과 이사일이 맞는지 확인하세요.
- 새 집 입주 가능일: 입주 가능일과 이사 시간대를 맞추세요.
- 이삿짐 양과 평형: 방문 견적이면 짐을 직접 보고 산정하는지 확인하세요.
- 사다리차·엘리베이터 사용: 장비와 사용 가능 시간을 확인하세요.
- 포장 범위와 작업 인원: 어디까지 업체가 맡는지 적혀 있어야 해요.
- 파손 보상 규정: 보상 기준을 서면으로 확인하세요.
- 추가 비용이 생기는 조건: 층수, 주차 거리, 짐 증가 같은 조건을 물어보세요.
이사업체 비교는 어디서 시작하면 좋을까요?
여러 업체에 일일이 연락하기 번거롭다면 비교 서비스를 이용하는 방법이 있어요. 리플알바에 입점한 모두이사는 안내 페이지에서 이사·청소 업체가 아니라 이사 업체를 평가해 고객을 연결하는 플랫폼이라고 소개해요. 전국 800개 업체를 두고 있고 한 번 신청하면 최대 3개 업체의 무료 방문견적을 받을 수 있으며, 사업자등록증과 주선업허가증을 확인할 수 있다고 안내해요(2026.11.01 확인).
상담 전에 이사 예정일, 현재 집과 새 집의 주소, 평형과 층수, 엘리베이터 사용 가능 여부를 정리해 두면 견적이 빨라져요. 상담을 받는다고 반드시 계약해야 하는 것은 아니니, 서면 견적서를 비교한 뒤에 판단하세요.
견적과 상담 내용은 해당 업체가 제공하며, 최종 조건은 계약서로 확인하세요.
자주 묻는 질문
월세가 올라도 재계약이 이사보다 나은가요?
상황에 따라 달라요. 이사에는 이사 비용과 새 계약의 초기 비용, 집을 구하는 시간이 들어요. 재계약과 이사를 같은 기간 기준으로 비교해 보고, 생활권 변화가 얼마나 큰지도 함께 따져 보세요.
이사 견적은 언제 받아야 하나요?
이사 날짜가 정해진 뒤 되도록 일찍 받는 게 좋아요. 계약 만료일 주변에는 이사가 몰릴 수 있어서 날짜가 확정되면 바로 비교를 시작하세요.
방문 견적과 전화 견적은 어떻게 다른가요?
방문 견적은 짐의 양과 이동 동선을 직접 보고 산정해서 당일 추가 조건이 생길 가능성을 줄여 줘요. 전화 견적은 빠르지만 실제 짐과 차이가 날 수 있어요.
이사 업체가 허가를 받은 곳인지 어떻게 확인하나요?
사업자등록증과 이사 주선·운송 관련 허가 여부를 요청해서 확인할 수 있어요. 비교 서비스를 이용하면 업체 정보를 확인할 수 있는지도 살펴보세요.
상담을 신청하면 꼭 계약해야 하나요?
아니에요. 상담은 조건을 확인하는 단계이고, 견적서를 비교한 뒤에 결정하면 돼요.
정리하면
- 올해 서울 아파트 월세는 9월까지 평균 7.68% 올랐고 내년 2~3월 계약 만료 수요가 몰릴 수 있어요.
- 재계약과 이사는 비용, 생활권, 준비 기간을 같은 기준으로 비교하세요.
- 이사로 정했다면 날짜 확정 즉시 서면 견적서를 2~3곳에서 받아 비교하세요.
최종 업데이트: 2026년 11월 1일 · 통계와 업체 조건은 바뀔 수 있어요.
